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CORSO AGAM / UGDCEC / UNAI #adessonewsitalia

Inizio lezioni 19 novembre 2022 ore 10 Sede UNAI Nazionale e diretta Webinar

MODULI del 19 / 26 Novembre e del 03 Dicembre 2022

L’amministratore d’immobili e il contesto sociale 

Associazionismo di categoria e PFT UNAI 

Crediti formativi e obbligo di formazione continua

L’Europa e il mercato unico dei servizi 

Crediti formativi e obbligo di formazione continua

Aspetti sociologici e psicologici del condominio 

Management e gestione dei rapporti umani 

La gestione della comunicazione interpersonale

Docente unico: Avv. Rosario Calabrese, Presidente UNAI

MODULI dal 13 gennaio al 25 febbraio 2023

La riforma a dieci anni dall’entrata in vigore.
Requisiti per svolgere l’incarico di amministratore.
Avvocato-amministratore, aspetti deontologici.
Amministratore, libero professionista o s.r.l..
Il condominio
Soggettività giuridica del condominio tra dottrina e giurisprudenza, normativa, fattispecie tipiche e atipiche.
Il regolamento condominiale
Contrattuale e assembleare, rapporti con le disposizioni normative, principali clausole, responsabilità del rispetto e sanzioni per l’inottemperanza, modifiche ed impugnazioni.

L’assemblea
Natura e poteri, rapporti con l’amministratore e con i condomini, convocazione, quorum costitutivi e deliberativi, delibere nulle e annullabili, impugnazione delle delibere, i Consiglieri.

Esercitazione pratica
Normativa, giurisprudenza ed aspetti pratici sull’adozione del regolamento e sullo svolgimento dell’assemblea, adempimenti correlati.

L’amministratore
Natura giuridica dell’incarico, nomina e revoca, attribuzioni ed obblighi, la responsabilità per eccesso di potere, la documentazione condominiale, il passaggio di consegne.
La privacy in condominio

Esercitazione pratica
Normativa, giurisprudenza ed aspetti pratici dell’attività dell’amministratore, adempimenti correlati.

Contabilità e fiscalità condominiali
Natura patrimoniale e regime fiscale del condominio, la responsabilità fiscale dell’amministratore.
La tenuta della contabilità ed il rendiconto ex art. 1130 bis c.c., preventivo d’esercizio e rendiconto consuntivo, stato patrimoniale e rendiconto consuntivo, gestione contabile delle morosità.
I contratti di conto corrente condominiale e di mutuo.
La revisione contabile condominiale

Esercitazione pratica
Aspetti pratici su contabilità e fiscalità, adempimenti correlati

I diritti reali
I negozi giuridici

Le parti comuni
Indivisibilità ed impossibilità di rinuncia ai diritti sulle parti comuni, utilizzo parziale ed esclusivo, le destinazioni d’uso.
La proprietà esclusiva
Limitazioni alla libera utilizzazione delle parti esclusive, innovazioni ed eventuali conseguenti modifiche delle tabelle millesimali.

Le tabelle millesimali Intervengono
Avv. Rosario Calabrese

L’appalto d’opera L’appalto di servizi
Il contratto di lavoro subordinato

La sicurezza in condominio
Le barriere architettoniche.
Adempimenti, una tantum e periodici, in capo al condominio in quanto tale e in quanto accessibile dai condòmini e dai terzi e responsabilità per amministratori e condomini, civili e penali.
Prevenzione incendi.
Interventi nelle proprietà esclusive.
La responsabilità civile
La responsabilità penale

Le opere in condominio
Modifiche ed innovazioni, delle parti comuni e delle parti esclusive, delibere.
Normativa urbanistica e regolamenti edilizi, legislazione speciale nelle zone territoriali di interesse, normativa su impianti termo-idraulici, elettrici e ascensori, D.L. n. 37/2008.
I principali impianti ed interventi, ordinari e straordinari. Interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica, incentivi e contributi fiscali.

Esercitazione pratica
Aspetti pratici su opere e sicurezza, adempimenti correlati – parte 1.

Gli oneri condominiali
L’obbligo di contribuire alle spese condominiali, nullità ed annullabilità delle delibere sul riparto.
La morosità dei condòmini
Gestione, composizione stragiudiziale ed azione giudiziale.
La ricerca delle informazioni anagrafiche e dei beni pignorabili, il recupero del credito, le aste giudiziarie.

Esercitazione pratica
Aspetti pratici su opere e sicurezza, adempimenti correlati – parte 2.

Il contenzioso condominiale
Il concetto di “controversia in materia di Condominio”, la mediazione obbligatoria, l’azione giudiziale, le procedure di ATP ex artt. 696 e 696 bis c.p.c..
Casistica giurisprudenziale.
Il Condominio consumatore.
Le principali azioni a tutela della proprietà.

I principali negozi giuridici sugli immobili
Compravendita, locazione, rent to buy e leasing immobiliare, successione e donazione, trust e fondo patrimoniale.

ESAME FINALE

Esame finale in presenza presso le sedi territoriali di AGAM, UGDCEC Milano e UNAI, nei principali capoluoghi italiani.

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